Оценим состояние недвижимости, подскажем, что улучшить перед сдачей
Разместим объект, примем обращения, проведём показы
Оценим документы, цель аренды и возможные риски
Зафиксируем срок аренды, оплату, депозит, ответственность
Следим за арендными и коммунальными платежами
Берём на себя коммуникацию с арендаторами, УК и соседями
Фиксируем состояние до передачи и при выезде
Вы живёте в другом городе
Не хотите заниматься объектом лично
Сдаёте жилую или коммерческую недвижимость
Уже сталкивались с задержками платежей или испорченным имуществом
Хотите, чтобы объект был под контролем после передачи ключей
Боитесь проблемных арендаторов
Не хотите разбираться с договорами и оплатой
Собственник сдал квартиру «на длительный срок» одному человеку.Через время соседи начинают жаловаться: постоянно новые люди, шум, чемоданы, вечеринки, мусор в подъезде. Выясняется, что арендатор пересдаёт квартиру посуточно и зарабатывает на разнице. Собственник при этом не знает, кто живёт в квартире, сколько людей там бывает и в каком состоянии объект.
Износ квартиры, жалобы соседей, порча мебели и техники, проблемы с управляющей компанией, потеря контроля над объектом.
В договоре фиксируем запрет на пересдачу, контролируем фактическое использование квартиры, держим связь с жильцами и быстрее выявляем нарушения
Квартира сдана, первые месяцы всё спокойно. Потом арендатор начинает задерживать оплату, обещает «закрыть позже», а в какой-то момент просто съезжает. После него остаются неоплаченная коммуналка, грязная квартира, испорченные вещи и необходимость срочно искать нового жильца. Пока объект приводят в порядок, он простаивает и не приносит доход.
Долги по аренде и коммунальным платежам, простой квартиры, расходы на уборку и восстановление.
Контролируем платежи, заранее реагируем на просрочки, фиксируем состояние квартиры и помогаем не затягивать ситуацию до момента, когда арендатор пропадает.
Собственник сдал квартиру одному человеку или паре. Через время оказывается, что там постоянно живут родственники, друзья, несколько рабочих или целая компания. Растёт нагрузка на квартиру: быстрее изнашивается мебель, техника, сантехника, увеличиваются коммунальные расходы, появляются жалобы от соседей. При этом в договоре может быть указан один арендатор, а фактически объектом пользуются другие люди.
Ускоренный износ квартиры, конфликты с соседями, превышение нагрузки на объект, сложность определить ответственного за ущерб
Прописываем состав проживающих в договоре, контролируем соблюдение условий и реагируем, если квартира используется не так, как согласовано.
Собственник сдавал помещение под офис, шоурум или спокойную торговлю. А по факту арендатор запускает склад, производство, общепит, пункт выдачи с большим потоком или деятельность с повышенной нагрузкой. Начинаются жалобы: шум, запахи, мусор, перегруз электрики, проблемы с вентиляцией, постоянные поставки, конфликт с соседями или управляющей компанией.
Помещение изнашивается быстрее, появляются претензии от УК и соседей, объект могут испортить под чужой формат бизнеса.
Фиксируем назначение помещения в договоре, проверяем формат деятельности арендатора и контролируем, чтобы объект использовался по согласованным условиям.
Бизнесу «нужно было срочно под себя»: поставили перегородки, перенесли мокрую точку, протянули проводку, повесили вывеску, изменили входную группу или испортили стены креплениями. Собственник узнаёт об этом уже после факта. При выезде арендатор говорит: «мы улучшили помещение», а по факту объект нужно возвращать в нормальное состояние.
Расходы на демонтаж, восстановление помещения, проблемы с документами, потеря времени перед следующим арендатором.
Прописываем запрет на изменения без согласования, контролируем состояние помещения и фиксируем ответственность за любые переделки.
Коммерческий арендатор заехал, начал работать, но потом бизнес просел. Платежи пошли с задержками, коммуналка не закрыта, обеспечительный платёж уже «съеден», а помещение занято. Собственник не может быстро сдать объект другому арендатору, потому что текущий не выезжает, торгуется, просит отсрочки и продолжает использовать помещение.
Потеря арендного дохода, долги по коммунальным платежам, простой объекта, затянутые переговоры и невозможность быстро вернуть помещение в оборот.
Контролируем оплату, отслеживаем просрочки, фиксируем нарушения, ведём переговоры и помогаем собственнику быстрее принимать решение по арендатору.
Стоимость зависит от объекта, объёма задач и формата управления. Мы обсуждаем условия заранее: что именно берём на себя, как контролируем объект и какую комиссию удерживаем за сопровождение.
Поиск арендатора, показы, оформление договора, контроль оплаты, взаимодействие с арендатором, решение текущих вопросов и контроль состояния объекта. Формат можно настроить под вашу ситуацию.
Да. Мы подготавливаем объект к размещению, делаем описание, размещаем объявление, принимаем заявки, проводим показы и помогаем выбрать надёжного арендатора.
Мы общаемся с кандидатом, уточняем цель аренды, состав проживающих или формат использования помещения, проверяем документы и оцениваем риски до подписания договора.
Мы можем контролировать своевременную оплату аренды и коммунальных платежей, напоминать арендатору о сроках и держать собственника в курсе по всем финансовым вопросам.
Перед заселением фиксируем состояние объекта, мебели и техники. В договоре прописываем ответственность арендатора, а при выезде сверяем состояние объекта с первоначальной фиксацией.
Да. Доверительное управление как раз подходит собственникам, которые не хотят или не могут постоянно заниматься объектом лично. Мы берём операционные задачи на себя.
Квартиры, дома, апартаменты и коммерческие помещения. Перед началом работы оцениваем объект, его состояние, рыночную аренду и возможный формат сдачи.
